Komunikat nr 1/2022 do właścicieli i zarządców obiektów budowlanych w związku z potencjalnymi zagrożeniami występującymi w okresie zimowym.
E-BUDOWNICTWO - wypełnij wniosek on-line
Komunikat odnośnie funkcjonowania urzędu
Komunikat Prezesa Krajowej Izby Kominiarzy do właścicieli i zarządców budynków w związku z rozpoczęciem sezonu ogrzewczego 2020/2021.
Informujemy o obowiązkach właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych
w zakresie dokonywania okresowych kontroli:
W przypadku budynków jednorodzinnych, a także budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz pozostałych obiektów budowlanych (o ile powierzchnia zabudowy budynku nie przekracza 2 000 m2,a powierzchnia dachu innych obiektów budowlanych nie przekracza 1 000 m2)
oraz obiektów, na których budowę wymagane jest tylko zgłoszenie, kontroli należy dokonać:
co najmniej raz w roku kontroli w zakresie (art.62 ust.1 pkt.1b i c):
- instalacji gazowych (w tym instalacji gazowych zasilanych gazem płynnym z indywidualnej butli, znajdującej się wewnątrz budynku) oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (np. związanych z przydomowym gromadzeniem albo oczyszczaniem ścieków);
co najmniej raz na pięć lat kontroli w zakresie (art.62 ust.1 pkt.2):
- sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego;
- oceny estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia;
- badania instalacji elektrycznej i piorunochronnej (stanu sprawności połączeń,
- osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów)
W przypadku pozostałych obiektów budowlanych (innych niż budynki jednorodzinne, budowy zagrodowej i letniskowej) należy przeprowadzić dodatkowo raz w roku kontrolę (art.62 ust.1 pkt.1a)
- stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe
wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
W zależności od wielkości obiektu budowlanego, w/w kontrole należy przeprowadzić:
- co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada,
- dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2 (osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o jej przeprowadzeniu) art.62 ust.1 pkt.3;
Zakres kontroli stanu technicznego budynków mieszkalnych został określony w § 5 i § 6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74 poz. 836, z późn. zm.).
Zgodnie z tymi przepisami, szczegółowym sprawdzeniem w toku kontroli stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu należy objąć stan techniczny:
- zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
- urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
- elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
- pokryć dachowych,
- instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
- urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
- przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
Natomiast w toku okresowej kontroli, dokonywanej raz na pięć lat, należy sprawdzić stan sprawności technicznej i wartości użytkowej ww. elementów budynku oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia.